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  • 顏炳立還是認(rèn)為2024年房價(jià)緩跌，不過有略微修正「比我想像中的緩跌更緩」。
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，2024年Q1預(yù)售漲、中古盤、2房俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，2024年Q1預(yù)售漲、中古盤、2房俏

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2024年4月1日指出，從各項(xiàng)指標(biāo)以及現(xiàn)象觀察，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「預(yù)售房價(jià)穩(wěn)漲難跌！中古房價(jià)繼續(xù)盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全臺(tái)房市跟著「臺(tái)積電」在跑，高雄、臺(tái)南、嘉義、新竹這些區(qū)域，都出現(xiàn)「臺(tái)積電效應(yīng)牽動(dòng)房價(jià)揚(yáng)升走勢」。他說：「預(yù)售市場的單價(jià)甜蜜期會(huì)拉長一整年?！?br />  
新青安優(yōu)惠房貸讓剛性買盤進(jìn)場，股市多檔ETF熱銷顯現(xiàn)市場資金豐沛，加上調(diào)漲電價(jià)，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預(yù)期心態(tài)」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對(duì)於通貨膨脹壓力的肯定與擔(dān)憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價(jià)就漲了?！姑鎸?duì)「萬物漲、房價(jià)揚(yáng)」的通貨膨脹保值心態(tài)，投資型(非投機(jī)型)加上剛性買盤出手，讓預(yù)售房地產(chǎn)「房價(jià)穩(wěn)漲難跌，預(yù)售市場的單價(jià)甜蜜期會(huì)拉長一整年」，而臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)讓高雄、臺(tái)南、嘉義、新竹的房價(jià)都跟著漲，帶動(dòng)預(yù)售房市的榮景。
 
不過，他也提醒，預(yù)售屋市場中的「大面積、高單價(jià)」產(chǎn)品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價(jià)」，都採取「小坪數(shù)、低自備、低總價(jià)」的格局規(guī)劃，這是「用總價(jià)掩蓋高單價(jià)」的作法，並持續(xù)灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價(jià)上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預(yù)售屋房價(jià)欲跌不易，蛋白區(qū)的預(yù)售市場熱絡(luò)而且墊高單價(jià)，導(dǎo)致房價(jià)很難下跌，蛋黃區(qū)只要產(chǎn)品價(jià)格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現(xiàn)階段預(yù)售屋市場價(jià)格是有撐?！怪领冻晌菔袌?，非蛋黃區(qū)的大面積成屋，恐因?yàn)榉θ藛柦颉?br />  
顏炳立認(rèn)為，2024年房市是兩房、低總價(jià)的市場，他舉例說，若以房地產(chǎn)持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產(chǎn)現(xiàn)在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機(jī)會(huì)不大了?！共贿^，顏炳立將過去2024年房價(jià)緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。
 
顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因?yàn)閹さ耐恋?，融資額度是比照建物，成數(shù)高、有市場，才會(huì)熱銷，在金流被控管之下，素地要準(zhǔn)備五成自備款，預(yù)期第二季土地市場這種現(xiàn)象還是會(huì)延續(xù)。